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融資渠道亟待市場化
新華社此前曾連發四篇文章，透露出房地產融資開閘基本已成定局的信息，閘門或將從涉及房地產上市公司的重組開啟。
房企再融資正式開閘，停牌近一個月後，新湖中寶[簡介 最新動態]8月1日晚間發佈定增預案，擬定增募資約55億元，用於上海普陀區和閘北區兩處舊城改造項目。同時公司股票將於2日復牌。
大同證券投資顧問付永翀認為，涉及到保障房建設以及城中村改造的房地產企業將從中獲益，可以關註涉及此類項目比較多的公司。據瞭解，相關公司主要有福星股份、雲南城投、天房發展、棲霞建設、城投控股等。
內容來自sina新聞
東方證券認為，海螺型材、北新建材、偉星新材、柘中建設等受益於保障性住房建設影響較大的建材公司也值得關註。
7月1日，金豐投資率先宣佈停牌。經過數日發酵，其停牌目的已漸趨明朗：可能是籌劃將金豐投資"賣殼"給上海綠地集團，後者與金豐投資同屬上海"國字頭"企業。
進入7月份以來，已有多傢A股上市房地產企業因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌，如此密集地停牌讓人不得不猜測：不止一傢上市房企在醞釀再融資或重組事宜。
房地產企業再融資正式開閘 保障房概念股或最受益
從資本市場反應看，上市房企似已迫不及待。公開信息顯示，從7月1日至今，已有多傢A股上市房企因重大事項停牌。雖然這些企業並未公開停牌具體原因，但業內人士認為，可能多與再融資或重大資產重組事宜有關。
最近三年來，房地產企業在A股的上市之路幾乎被堵死，多傢房企均在此期間選擇赴港上市。在這段時間，成功通過借殼上市A股的涉房企業寥寥無幾。例如，涉房企業華夏幸福的主業在於園區開發，而非純粹的房地產開發企業，其上市更多得益於"城鎮化"概念。
據瞭解，自2010年以來，房地產企業上市、再融資和重大資產重組等事項已連續三年步履維艱。期間，不少內地房企赴港上市，從海外獲得大量融資，而國內房價依舊維持漲勢。分析人士呼籲，房地產企業融資應盡快實現市場化。
中銀國際認為，政策面上，再融資傳聞引發板塊反彈，相信開放合規企業的資本市場融資渠道應該是一個趨勢，對板塊估值修復有利。在低估值和業績增長確定性的支持下，預期下半年走勢震蕩盤升，短期建議關註城鎮化舊改相關的華夏幸福(600340,股吧)、冠城大通(600067,股吧)、福星股份(000926,股吧)等，長期看好龍頭公司萬科[簡介 最新動態]A、保利地產[簡介 最新動態](600048,股吧)、招商地產(000024,股吧)、金地集團(600383,股吧)。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/09202320399.shtml
國傢統計局數據顯示，1-5月，全國房地產開發企業到位資金為45115億元，同比增長32.0%。處於近兩年來最高水平。其中，受房地產銷售放量影響，定金及預收款增速達57.9%，個人按揭貸款增長61.7%。
隨後，宋都股份、新湖中寶、中弘股份、榮豐控股紛紛宣佈，因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌。如此密集地"籌劃重大事項",為近年來所少見，業內人士認為，可能與再融資和重大資產重組頗有關系。
&房貸基隆七堵房貸車貸信貸桃園八德車貸信貸emsp;浙商證券建議關註新疆地區的天山股份、青松建化，華東地區的海螺水泥、華新水泥、江西水泥、巢東股份等。
或受益城鎮化概念
作為樓市調控政策的一部分，暫停房企上市、再融資和重大資產重組，似乎並未對市場造成太大影響。隨著調控政策持續發酵，房企資金狀況雖在去年上半年有所吃緊，但在企業實施加快銷售節奏、擴寬融資渠道等一系列補救措施之後，房企資金很快恢復。
地產股估值待修復
多傢A股一線房企陸續通過收購H股公司方式，成功躍上海外融資跳板。很多上市房企也通過私募、信托等方式進行大量融資。
受房企資金充裕影響，全國70個大中城市房價從去年下半年開始連續上漲。加之土地市場高價地頻出，市場對未來房價走勢普遍預期向上。
業內人士認為，行政化的調控手段應逐步退出，在房地產融資、開發、銷售等環節應盡量減少行政幹預，實現市場化運作。其中，在推進利率市場化同時，為減少金融風險，房地產業融資渠道應盡快實現市場化。
國務院發佈棚戶區改造工作意見保障房概念或受益
國務院辦公廳日前發佈《關於加快棚戶區改造工作的意見》，《意見》提出，2013年至2017年五年共計改造各類棚戶區1000萬戶。改造城市棚戶區800萬戶，其中，2013年改造232萬戶。
《意見》指出，棚戶區改造是重大的民生工程和發展工程。2008年以來，各地區、各有關部門貫徹落實黨中央、國務院決策部署，將棚戶區改造納入城鎮保障性安居工程，大規模推進實施。2008年至2012年，全國改造各類棚戶區1260萬戶，有效改善瞭困難群眾住房條件，緩解瞭城市內部二元矛盾，提升瞭城鎮綜合承載能力，促進瞭經濟增長與社會和諧。
為進一步加大棚戶區改造力度，讓更多困難群眾的住房條件早日得到改善，國傢決定繼續全面推進各類棚戶區改造，2013年至2017年改造各類棚戶區1000萬戶，使居民住房條件明顯改善，基礎設施和公共服務設施建設水平不斷提高。
專傢認為，從棚戶區改造入手，對解決當前經濟包括房地產市場面臨的困局可謂一箭三雕。
其一，可以拉動投資。今年304萬戶的棚戶區改造，按每戶50平方米推算(建安成本2000元/平方米)，至少可以拉動3000億元以上的投資，帶動相關產業發展，持續形成新的經濟增長點，從而有助於穩增長。
其二，可為推進新型城鎮化奠定基礎。容易得到北區二胎社會資本、地方政府和群眾的支持。
其三，可增加住房供應，給房地產市場溫和降溫。
在我國大力推進新型城鎮化背景下，這一概念已成為不少房企押寶對象。據悉，近期一些房地產企業正在籌劃A股上市相關事宜，其籌碼便是"城鎮化"。業內人士分析，若房企上市、再融資和重大資產重組得以"有條件"地放開，那麼這些企業可能從"城鎮化"和"保障房"等概念受益。
根據預案，公司擬以不低於3.07元/股的價格向至多10名特定對象非公開發行不超過17.91億股。公司股價停牌前報收3.32元。
值得一提的是，從今年1月份的傢電銷售數據來看，遠遠要好於預期。分析人士認為，保障性住房的竣工將帶來大量的傢電需求，加之傢電下鄉政策的刺激，未來傢電產品的銷售將維持在一個高速增長的階段，傢電板塊可看好，相關上市公司包括格力電器(000651,股吧)、美的電器等。
新湖中寶表示，公司把握國傢政策導向，積極推進棚戶區改造項目，本次所需資金量較大，如完全依靠銀行信貸等間接融資手段，將大幅增加公司財務成本。因此，通過本次非公開發行，將拓寬公司的融資渠道及項目投資資金來源，保證棚戶區改造項目的順利實施，並有利於公司保持合理的資產負債結構。
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