close
內容來自si汽車貸款宜蘭礁溪汽車貸款na新聞
地價貴過房價 土地財政美夢未醒
樓市量價齊降的壓力正傳導到各地的土地拍賣市場,很多城市的土地拍賣會不再像以往那樣人頭攢動,而是經常出現的流拍新聞。6月23日,廣州增城有4宗住宅地出現流拍。但就在同一天,番禺區一宗江景地塊,卻以1.1萬元/平方米的樓面價掛出。而在同一地區的在售樓盤,價格已低至1萬元左右。地價貴過房價,就像面粉貴過面包,成為一件不可思議的事情。
番禺的這個地塊,環境良好,交通方便。即使如此,地價貴過房價,仍然違反瞭最基本的價格規律。而這種怪象之所以發生,關鍵就在於當地政府仍然在做著"土地財政"的美夢,未曾醒來。按理說,房價的下降,必然會倒逼地價下降。增城的4宗地塊之所以流拍,雖然原因各有不同,但大多是掛牌價過高,無法讓開發商接受。但是,地方政府卻不願接受這個現實,一再推出高地價地塊,這說明其對市場還沒有深切的認識,仍然期望權力戰勝市場。
在持續多年的本輪房地產調控中,無論是政府的調控對象還是輿論的矛頭所指,大都指向於開發商和投資投機勢力的炒作。政府調控始終沒有向"土地財政"制度用過什麼力。開發商和投資投機勢力的炒作對房價確實有影響,但如果土地價格畸高,要求房價降下來幾乎是空談。而最近幾個月,各大城市出現的房價下降,最主要的動力還是來自政府推行的限購,在切斷瞭投資投機力量進入市場的源頭後,也對正常的市場交易形成瞭扼制。
正是由於調控未能對"土地財政"制度進行改革,導致目前的房價下降是否會形成拐點,仍存在很多不確定因素。一方面,輿論有關"救市"的呼聲不絕於耳,另一方面,地方政府對於土地供應仍然堅持高價出讓,即使流拍也不願降價。在國傢房地產調控中,有加大土地供應的政策要求,但是這條政策卻演變成地方政府獲取高價土地出讓金的大好機會。當房價開始松動的時候,如果地方政府能夠順勢而為,按價格規律適當降低地價,便可以推動房價進一步走向平穩。
番禺的那個江景地塊,能不能按高價拍賣成功?廣州近期已經舉辦的多場拍賣會已經為我們提供瞭答案。同在23日,原本5宗地塊同日出讓的增城,有4宗住宅地由於未達到拍賣條件而取消,僅有一宗商業地正常出讓,樓面地價僅為2694.43元/平方米。不僅是廣州,目前國內一線城市土地市場也已出現全面降溫,今年6月已成為近3年來土地拍賣的"最冷月份"。在前兩年的土地拍賣中,曾出現過開發商不顧死活高價拿地的情況,這是他們對房價上漲作出瞭錯誤預期。市場已經教訓瞭這些開發商,現在輪到地方政府接受這種教訓瞭。
(信息時報)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/00414250829.shtml
車貸宜蘭大同車貸
地價貴過房價 土地財政美夢未醒
樓市量價齊降的壓力正傳導到各地的土地拍賣市場,很多城市的土地拍賣會不再像以往那樣人頭攢動,而是經常出現的流拍新聞。6月23日,廣州增城有4宗住宅地出現流拍。但就在同一天,番禺區一宗江景地塊,卻以1.1萬元/平方米的樓面價掛出。而在同一地區的在售樓盤,價格已低至1萬元左右。地價貴過房價,就像面粉貴過面包,成為一件不可思議的事情。
番禺的這個地塊,環境良好,交通方便。即使如此,地價貴過房價,仍然違反瞭最基本的價格規律。而這種怪象之所以發生,關鍵就在於當地政府仍然在做著"土地財政"的美夢,未曾醒來。按理說,房價的下降,必然會倒逼地價下降。增城的4宗地塊之所以流拍,雖然原因各有不同,但大多是掛牌價過高,無法讓開發商接受。但是,地方政府卻不願接受這個現實,一再推出高地價地塊,這說明其對市場還沒有深切的認識,仍然期望權力戰勝市場。
在持續多年的本輪房地產調控中,無論是政府的調控對象還是輿論的矛頭所指,大都指向於開發商和投資投機勢力的炒作。政府調控始終沒有向"土地財政"制度用過什麼力。開發商和投資投機勢力的炒作對房價確實有影響,但如果土地價格畸高,要求房價降下來幾乎是空談。而最近幾個月,各大城市出現的房價下降,最主要的動力還是來自政府推行的限購,在切斷瞭投資投機力量進入市場的源頭後,也對正常的市場交易形成瞭扼制。
正是由於調控未能對"土地財政"制度進行改革,導致目前的房價下降是否會形成拐點,仍存在很多不確定因素。一方面,輿論有關"救市"的呼聲不絕於耳,另一方面,地方政府對於土地供應仍然堅持高價出讓,即使流拍也不願降價。在國傢房地產調控中,有加大土地供應的政策要求,但是這條政策卻演變成地方政府獲取高價土地出讓金的大好機會。當房價開始松動的時候,如果地方政府能夠順勢而為,按價格規律適當降低地價,便可以推動房價進一步走向平穩。
番禺的那個江景地塊,能不能按高價拍賣成功?廣州近期已經舉辦的多場拍賣會已經為我們提供瞭答案。同在23日,原本5宗地塊同日出讓的增城,有4宗住宅地由於未達到拍賣條件而取消,僅有一宗商業地正常出讓,樓面地價僅為2694.43元/平方米。不僅是廣州,目前國內一線城市土地市場也已出現全面降溫,今年6月已成為近3年來土地拍賣的"最冷月份"。在前兩年的土地拍賣中,曾出現過開發商不顧死活高價拿地的情況,這是他們對房價上漲作出瞭錯誤預期。市場已經教訓瞭這些開發商,現在輪到地方政府接受這種教訓瞭。
(信息時報)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/00414250829.shtml
車貸宜蘭大同車貸
- 台南市週轉現金 小額貸款 如何查信貸房子貸款全省皆可處理代墊款信用貸款利率多少免費諮詢試算
- 新竹哪裡可以汽車貸款 土信貸台南歸仁土信貸
- 信用貸款房貸專家怎麼貸款比較會過件 車貸信貸嘉義番路車貸信貸 汽車貸款大園信貸
全站熱搜
留言列表