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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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??海外投資首超國內

??“以目前的匯率,大致是人民幣358萬。”金小姐說,近來澳元對人民幣的匯率在跌,存款利率也下調瞭,因而她的朋友圈中,大傢都覺得現在是澳洲置業的好時機。按照原計劃,她應該在元宵節後才飛去悉尼,辦理房屋購買手續。但就在除夕夜,與其相熟的當地中介便告知她,最好能盡快去辦理手續,否則一周後房價可能會上漲2萬澳元。金小姐索性帶著傢人,在澳洲邊度假邊購房。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/06575979021575348077200.shtml

??案例:一周漲2萬澳元

??不過,春節以來,一些海外置業的利空消息接踵而至。業內人士提醒,國內外房地產市場存在顯著差異,投資時必須謹慎對待。

??春節剛過,澳大利亞宣佈瞭一系列旨在遏制外國公民在澳買房權利的法律改革。根據新法規提案,外國投資者購買100萬澳元(約合人民幣500萬元)以下的房產時,須繳納5000澳元申請費(約合人民幣2.5萬元);超過100萬澳元的房產,購買價格每超過100萬澳元都須增繳1萬澳元申請費(約合人民幣5萬元)。新規定預計在4月左右開始執行。

??金小姐並非個例。剛剛過去的羊年春節,不少中國買傢前往悉尼、墨爾本等城市,在旅遊觀光的同時,也順道考察瞭澳洲的房地產市場。與國內房地產市場興起時類似,一些中國買傢組團考察樓盤,且付款時毫不猶豫。“春節以來,我已經接待瞭3個來自中國的購房團,主要是來自浙江和山西的購房者。”悉尼當地中介Terry·林告訴記者,隨著復星、綠地、萬達[微博]等中國開發商陸續進入澳洲,3年以後的市場可能更加瘋狂。

??受到中國資本的刺激,澳大利亞房價近年來上漲明顯。據澳洲統計局的數據顯示,2014年期間,澳洲主要城市房價上漲7.9%。其中悉尼房價增幅達10.6%,墨爾本以5.8%增幅緊隨悉尼之後。

??金小姐是寧波人,大學在悉尼就讀,工作瞭一段時間後才返回國內。在悉尼購置一套房產,一直是她的投資計劃之一。“國內限購,而差不多的價格,在悉尼可以買到更不錯的房子。”金小姐非常喜歡悉尼的居住環境,但直到最近才下定決心在那邊置業。經過幾次來回考察,她選定瞭一套距離悉尼市中心8公裡的新公寓樓,使用面積93平方米,精裝修還包含一個地下車位,總價73萬澳元。金小姐告訴記者,海外人士投資澳洲房地產,隻能購買全新房產而不能買二手房。她看中的這套房子步行3分鐘就能到地鐵站,開車的話10分鐘就能到海邊,而且還是學區房。雖然總價相對悉尼目前60萬澳元左右的均價來講有些偏高,但性價比非常不錯。

內容來自sina新聞

??澳洲投資受中國資本青睞



??澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)數據顯示,2013年中國已成為澳洲外國房地產投資的頭號來源國,投資總額高達59億澳元,比一年前增長40%,而這一趨勢在2014年更加明顯。預計在未來7年,這一數字將增長至360億,悉尼、墨爾本、堪培拉等大城市成為中國買傢置業的首選。有報告稱,過去一年中,悉尼、墨爾本分別有18%和14%的新建房屋被中國投資者所購買。岡山區土地貸款率利試算表

??“中國買傢是推升澳洲房價的重要因素。”從事澳洲投資的西捷國際集團項目經理黃驪珠告訴記者,以墨爾本市場為例,均價在60萬澳元左右的兩房公寓最為熱銷,年漲幅在6%左右。而三房、別墅等高端項目,年漲幅更在10%以上。與此同時,目前墨爾本的空房率為3.1%,這使得房屋出租根本不成問題。

??在匯率推動下,近年來中國資本在國際市場上不斷出手。仲量聯行近日發佈的報告顯示,2014年中國海外房地產投資激增,超過165億美元,首次超過在國內的投資,且海外投資呈現全球多元化趨勢。這其中,歐洲成為最受歡迎的投資目的地,共吸引瞭超過55億美元的投資,澳大利亞則成為中國投資者青睞的新目標市場,流入資本超過30億美元;另有25億美元資本則流入美洲。從城市來看,悉尼獲得瞭大部分的投資額,達到22億美元,成為最吸引中國投資者的目的地之一。而倫敦在2014年共吸引瞭40億美元的投資,再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得瞭5億至15億美元的中國投資。

??在美國,2013年外資購置美國住宅地產的交易激增瞭35%,而引領這波外資購房潮的正是中國買傢。中國買傢主要集中在洛杉磯和拉斯維加斯,少數有實力的買傢則在曼哈頓進行,將那裡新樓盤的價格推高到瞭難以想像的高水平。

??加拿大多倫多2013年房屋均價持續瘋漲至43萬加元,漲幅達12%,溫哥華的漲幅更高至18%。“新樓盤一開盤,70%的買傢都是中國人。”當地人抱怨。

??中國人新購買的韓國土地也大幅超過同期歐洲人、美國人購買的土地面積。與此同時,由於韓國濟州島的投資移民政策,這幾年濟州島的房子每年都增值10%。

??海外購房須防“黑天鵝”

??中國資本的不斷湧入,已經使一些國傢和地區開始采取措施來限制海外投資。

??國內連續數年的房地產限購,在打壓瞭國內樓市的同時,也讓海外房地產成為瞭中國人眼中的“香餑餑”。隨著人民幣在國際市場上的購買力日漸增強,澳大利亞、英國等地的房地產市場,開始出現越來越多的中國投資者和開發商身影。數據顯示,2014年中國海外房地產投資已超過165億美元,首次超過在國內的投資。

??面對不斷推高的房價,英國政府擬在2015年出臺房產限購政策的傳言也由來已久。去年10月16日,英國政府便出臺最新移民修改法案,抬高海外高資產人群的移民申請門檻,最低100萬英鎊投資要求抬升至200萬英鎊,同時,原先投資金額的25%能夠用於買房的這項規定也被移除。而英國海關及稅務總署對海外買傢用本國資產,如股票、債券和房產等,作抵押貸款購買英國房產的行為也進行嚴控。根據資產性質的不同,征收資產利得稅或入息稅,比例最高將達45%,此舉也被視作政府試圖減少海外買傢購房的眾多舉措之一。

??“海外投資蘊藏著政策面上的不確定風險。”黃驪珠表示,國外房產市場在稅收、法律都存在諸多差異,投資者決不能以國內的習慣性思維來進行投資。


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??大年初二這天,金小姐踏上瞭前往澳洲悉尼的班機,這比她原定的計劃提前瞭兩個星期。

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