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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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??一同被起訴的還有27號302房的鐘偉基,26號203房的潘敏。記者從原告的《起訴書》副本上看到,“事實和理由”一項顯示:原告通過購買的方式取得房屋所有權,被告是房屋的使用人和戶籍在籍人員,被告與前業主無合同租賃關系。

??“我們都在這住瞭30年瞭,都住瞭4代人瞭,房子就這樣被轉賣瞭?”張方瑞等眾多住戶無法接受這樣的事實,他表示,他一直在辦理房產證,而房子什麼時候被賣的,他們一點都不知道,也沒有人來調查。

??律師:一房兩賣違法,公司註銷可告股東

??3月15日下午2時許,記者來到越秀區淘金坑路27號402房張方瑞傢,多個住戶拿著厚厚的材料在等候,其中有80多歲的老人。對他們來說,這段維權路太漫長瞭。

??張方瑞就是以房補房的住戶。記者從張先生手中的《征用私房交換房產權協議書》上看到,交換產權的房屋建成後,甲乙雙方到市房管局辦理產權登記領證手續。張方瑞說,他原來的房子地址是淘金坑25號,回遷後補瞭他5套安置房。但是,回遷後,他們傢一直在聯系辦理房產證,沒想到一辦就是30年,至今沒辦下來。

回遷房30年沒辦房產證 一朝忽變他人房住戶成被告

??30年沒辦下房產證

??記者瞭解到,此案經過兩次開庭,如今還沒有宣判。

??當年陰陽合同成辦證障礙

??昨日下午,記信義鄉房屋二胎者致電海珠區信達房地產咨詢服務中心的代理人饒某,電話無人接聽。而廣東省旅遊局卻稱,如果需要采訪,得先發采訪函。同時,領導都在開會,也做不瞭回應。

??張方瑞說,被拆遷的房有的是私房,有的是公房,按照當時的拆遷安置辦法,對於私房住戶可采取兩種辦法安置,一是放棄產權拿補償金,獲得回遷安置房的永久使用權,按期交租金;二是產權交換,以房補房。對於公房住戶,獲得回遷房的永久使用權。

??孫先生說,拆遷後,省旅遊局成立瞭廣東省旅遊建設發展總公司,經過兩次變更,2000年旅遊局搞政企分傢時,他們的房產轉給瞭廣東駿偉房地產開發有限公司,該公司由3傢佛山南海的公司投資註冊成立。事後,他們多次聯系該公司辦理房產證但無果,之後他們調查發現,房子又被轉賣瞭。“現在房子到底轉瞭幾手我們都不知道。”

內容來自sina新聞

??才知“一房兩賣”

??據張方瑞介紹,他們現在住房子是回遷房,1984年,廣東省旅遊局征用淘金坑21~46號住戶的地段為興建離休幹部宿舍和幼兒園,房子建成後,回遷戶共82戶,分別被安置在淘金坑26、27、34、35、49、50號房。

??要不是去年10月收到法院傳票,越秀區淘金坑路27號張方瑞等3名住戶還不知道,自己住瞭30年的房子竟然被賣瞭,如今新業主還把他們告上瞭法庭,要求他們搬走。他們的房子是1984年廣東省旅遊局拆遷建幼兒園和宿舍的回遷房,而房產證辦瞭30年沒辦下,如今卻遭遇“一房兩賣”。昨日,記者瞭解到,類似的情況共涉及82戶回遷戶,如今這些住戶正用各種方式維權。而省旅遊局昨日未就此事做出回應。

??房產證為何30年沒辦下?獲得永久使用權的房子為何會轉賣?

??淘金坑26號101住戶孫先生說,導致房產證辦不下來,有很多原因。其中一個原因是,當時二期工程拆遷時,因為土地使用年限還有半年過期,為瞭盡快動遷,旅遊局承諾在原有面積上可多補20%的面積,於是簽瞭陰陽合同,一份是實際回遷面積,一份是針對房管局的鑒證面積。兩個面積上的差額,有旅遊局開具三權證書“永久使用權、出租權、轉讓權”並在說明條例中有贈與關系。辦房產證時,這個陰陽合同卻成瞭阻礙。

??2014年10月,越秀區人民法院的傳票讓張方瑞等3名住戶徹底無法淡定瞭,他們的房子竟被賣瞭,新業主是海珠區信達房地產咨詢服務中心,對方把他們告上瞭法庭,要求騰空房屋搬離,並支付從2014年8月至遷出時的房屋占用費,每平方米50元。

??淘金坑26號203房的潘敏是放棄產權租公房的住戶。她說,之前一直有人上門收租金,2003年之後,就沒有人來收租瞭,他們多次去找交租的地方,但無果。“如果房子被收瞭,讓我們住哪?我們都將無傢可歸,隻有睡大街瞭。”七堵區農地貸款

??阿伯勝訴讓住戶看到希望

??淘金坑27號802、803住戶黃老伯已經80多歲瞭,他說,去年他起訴省旅遊局和取得房產證的佛山一傢公司,之後法院判他勝訴,房產歸他,但是當時多給的面積需要補錢,法院判決按當時房價補,隻需補3萬元。對方不服,已經提起上訴,告到廣州市中院,目前還未開庭。

??黃老伯的勝訴讓住戶看到瞭希望。多名住戶向記者表示,已經請律師起訴省旅遊局和獲得產權的業主。“房子是屬於我們的。”住戶表示,如今省旅遊局不管此事,他們希望省旅遊局能出面,還他們一個公道。

??收到傳票

??隨後,記者從廣東省工商局官網上查詢到,廣東駿偉房地產開發有限公司已於2013年7月1日吊銷營業執照。

??廣東紅棉律師事務所律師張少武認為,房產開發公司將回遷房“一房兩賣”是違法的,但是按照物權法,購得房產的新業主的產權也受到法律保護。住戶可將房產開發公司告上法庭,如果該公司被註銷瞭,可將股東告上法庭。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/07415983381496659231011.shtml

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