加速城市化 廣州房價仍有好前景
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??林江
??評論眼：在未來數年內，廣州充分借助自貿區政策的東風大力推進新型城鎮化建設，廣州無論是基礎設施建設還是城市居民的幸福感均大幅改善和提升，則對房價上升產生實質性的助推作用；再者，包括央行、國土部、住建部在內的多個政府部門最近聯合出臺政策穩定房地產市場，當然對廣州房價起到提振的作用。我也對廣州的經濟發展前景充滿信心。
??近日，廣州市市長陳建華在接受媒體采訪時表示，廣州的房價隻是北京上海的一半，廣州的GDP今年將超過香港，明年將超過新加坡，廣州房價仍有一個好前景。從市長的表態看，廣州房價仍會上漲，而且既然經濟增長前景驕人，反映在房價上自然會水漲船高，目前廣州房價隻是北京、上海的一半，那麼完全有可能再創新高。
??很多人認為廣州房地產市場近年來的炒風沒有北京上海熾熱，從而讓廣州得以成為三個城市之間的房價窪地，隻要北京上海的房價沒有顯著下調，而廣州房價的窪地效應還在，廣州房價哪有不上升之理？而且客觀上來說，在分稅制沒有改變的情況下，土地財政也是緩解地方債務負擔的重要渠道。畢竟，南沙開發也好，廣州地鐵新線路的拓展也罷，都需要大量資金投入，房價上升給市政府帶來的土地出讓金的收入顯然是項目融資的重要來源之一。
??廣州的房價隻是北京上海的一半，這說的是幾個城市均價間的比較。往深層次想，北京除瞭市區外，也有郊區的懷柔、順義等郊縣；上海也有閔行、寶山、崇明等區縣，可是北京和上海市區與郊縣房價的差距顯然要小於廣州越秀區、天河區與從化區、白雲區之間的差距，因為北京上海城市化的程度要高於廣州，例如，從化雖然已經撤市建區，但是從化區離廣州市區最遠的呂田鎮乃至整個從化區的房價顯然要大大低於北京的懷柔以及上海閔行的房價，但是在可以預見的五至十年內，從化區與天河區、越秀區的經濟發展差距並不見得會越來越小。未來廣州城市化的程度會越來越高，但是從土信貸彰化芳苑土信貸化增城城市副中心隻有在充分發展之後，當地的房價才可能有較大幅度的增長。可見，政府隻有對市民提供足夠的基礎設施和公共服務，樓市才能蓬勃發展。否則新型城區作為睡城，房價是不會太高的。
??一個城市的房價，除瞭看經濟總量之外，還需要看這個城市的經濟結構、區域發展均衡程度和人口結構。畢竟，一個城市和地區的房地產市場的參與者主要還是以本地人為主，而作為首都的北京和作為城市經濟最為發達、現代服務業最為集聚的上海，其房地產市場的參與者除瞭本地居民的基本需求以及改善性需求外，也有不少是來自外地人甚至外國人的需求，廣州從城市地位或是經濟功能上均無法與北京和上海相比。當然，此前廣州也曾制定規劃，2020年穗常住人口將達1800萬。而國務院也選擇廣州作為外來人口積分入戶的試點城市，這都說明瞭人口向廣州這樣的國傢中心城市集聚的趨勢。人口是支撐樓市發展的最關鍵的因素之一。所以長期來看，廣州的樓價有上漲的基礎。
??在未來數年內，廣州充分借助自貿區政策的東風大力推進新型城鎮化建設，廣州無論是基礎設施建設還是城市居民的幸福感均大幅改善和提升，則對房價上升產生實質性的助推作用；再者，包括央行、國土部、住建部在內的多個政府部門最近聯合出臺政策穩定房地產市場，當然對廣州房價起到提振的作用。我也對廣州的經濟發展前景充滿信心，也認同“廣州房價仍有一個好前景”，但是並不認為廣州的房價可以與北京上海的房價相提並論。
??另外，對於樓市，一方面要尊重市場規律，一方面政府也要做好廉租房的建設。隻有保障瞭底層民眾和夾心層的住房需要，樓市才能健康有序的發展。
??作者是中山大學嶺南學院財政稅務系主任、教授
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08135988462931770393367.shtml
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