全國政協委員黃文仔股市好過樓市
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??黃文仔被媒體圍堵采訪。他認為在新常態下，開發商要調整心態，調整發展的速度。 信息時報記者薛冰攝
??昨天上午11點，十幾位在粵全國政協委員乘機赴京，參加明天開幕的全國政協十二屆三次會議。
??“看好股市，好過看好樓市，但地產股還是少買點”、“房產稅開征還是比較遠的事情”、“降息並非奔房地產而來，開發商資金鏈確實比較緊張”……全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔昨日再成記者圍堵對象。他就降息、不動產登記條例實施等熱點問題談瞭其見解。在被追問今年適合買房還是買股票時，他笑稱看好股市好過看好樓市，但是地產股票可少買一點。
??談房產稅目前離老百姓還是比較遠
??昨日開始，不動產登記條例開始正式實施，這被認為是為正式開征房地產稅鋪路。黃文仔則認為，不動產登記條例的實施，對樓市影響不大。這是國傢對房地產進行產業摸底，房產稅正式開征還是個比較遠的事情。
??“目前要先將不動產登記做好，再研究房產稅的開征稅率和如何征收，開發商都清楚房產稅開征是個復雜工程。”
??黃文仔告訴記者，假如要征收房產稅，應該是對現有存量房也進行征收。但擁有房屋的時間點和價格不同，會帶來征收的難題。比如，20年前買房的應該是先富的人，他們購入房價便宜，可能隻要3000~4000元／平方米，現在買房房價要2萬~3萬元／平方米。假如先富的人買便宜房不用征稅，但後買的買瞭高價房還要征稅，“後富不是虧瞭嗎？假如稅收平衡不瞭，就會引起很多社會矛盾。”
??黃文仔還認為，即便是開征房產稅，也是從低開征，開征稅率會非常低。因此房產稅開征不會出現拋售，自住的傢庭不可能拋售，投資傢庭可以用租金來抵消低稅率征稅。
??談樓市房子該買的還是要買
??談到樓價，黃文仔表示，樓價基本上很難降下來。因為廣州等一線城市拍賣土地越拍越高，不可能開發商虧本太多去賣房。普通市民購房保值增值，今年也仍是時候，“該買還是要買”。但今年房價不太樂觀，二三線城市房價有較大的下行壓力。
??那麼，現在是買樓好還是買股票好？黃文仔笑稱，他看好股市好過看好樓市。“樓市增長的空間不是特別大，股市可能一年翻一番，可誘人瞭。但是，地產股少買一點。”
??談到近期佳兆業觸礁的案例，黃文仔認為，在新常態下，開發商要調整心態，調整發展的速度。他指出，佳兆業等部分房企過於追求數字，拼命地擴張發展，在二三線城市大量購買土地，銷售存量過大，一揭開蓋子就發現存在大量問題。
??“中國的房地產如果像過去這樣發展，肯定是要出大問題的，現在說新常態，我們發展不要一味追求多少百億多少千億。”
??談調控政策不應打壓房價也不應救市
??有說法認為，政府應該繼續出臺政策打壓房價，讓更多人能買房。對此黃文仔表示，政府不應該提出打壓房價，因為政府賺的錢最多。2014年政府入市土地面積少瞭20%，但是地價收入並沒有減少，這意味地價還是一味上升。基本上，現在拿拍賣土地的，70%~80%都在虧本經營，“2萬元／平方米樓面地價，每平方米要賣到3.8萬元才能保本”。
??談到近期的降息政策，黃文仔也認為政府不應給救市政策，“動不動就救市和打壓是兩個極端，都不可取。房地產發展是比較長的復雜工程，不應動不動就出政策。”
??談限購可從南沙等郊區逐步放開
??黃文仔談到目前樓市退出限購政策時說：“逐步放開是對的，一些對市場有過多幹預的這種行為是應該要退出的，這才是市場經濟。廣州房價不高，比較理性，限購政策應該早點退出。”他建議，可以從南沙、從化、增城等郊區逐步放開限購，市中心面對著交通的擁堵等問題，而且在發展上，中心城市不宜再多的做商品房開發瞭。
??朱征夫:呼籲廢除非法吸收公眾存款罪
??全國政協委員、廣東省律師協會副會長朱征夫關註的多個問題都是法律方面的，他在采訪中首先向記者介紹，他將呼籲廢除非法吸收公眾存款罪。他認為這項罪名把銀行的壟斷利益當做國傢的金融資產來保護，名義上是維護國傢的經濟秩序，但實際上事維護銀行的壟斷利益
??“非法吸收公眾存款和集資詐騙是不一樣的，真正吸收存款的企業或者被存款的企業傢，他們都是有償還能力的，而且他們拿來的錢基本上都是服務於生產和經營需要”，朱征夫說，由於有瞭這個罪，中小企業融資難變得更難，民間資本更找不到出路，同時企業傢的民商事行為受到瞭刑事處罰，所以這項罪名非常不合理。
??另外，他還提議全社會都應該強化無罪推定機制，避免出現冤案。他解釋，無罪推定機制是指在法院終審判決犯罪嫌疑人有罪前，隻能假設他是無罪的。但現在大多實行有罪推定機制，“比如人一抓，就把嫌犯當做罪犯來對待，今天抓人，明天就讓他對著電視鏡頭認錯悔罪，自己都認錯悔罪瞭，到時候法院怎麼判？”
??朱征夫也關註普法教育，他呼籲普法工作多一些權利教育，不要隻跟公民談義務、談守法，不要把普法教育搞成聽話教育。
??許欽松：引萬綠湖水供廣州市民直飲
??去年，全國政協委員、廣東美協主席許欽松開展瞭半年多的“問水”之旅，提出能否鋪設專門管道，將萬綠湖的水供給廣州市民直飲。昨日他表示，將持續關註水質安全問題，推進直飲水項目，並建議各地方應急水源也應受到關註。
??許欽松透露，他調研過很多地方發現，自來水水質問題，主要是“最後一公裡”出瞭問題。他建議，把萬綠湖的水引到廣州作為直飲水，把最優質的水作為直飲水，專門鋪設一個管道，提高收費標準。 國外就有高標準直飲水，也有水質一般的生活用水，可以用於拖地、洗車等。
??可這個項目說瞭很多年，至今沒有立項。按照計劃，這個項目應該在今年5、6月份投入使用。“這個項目卡在瞭用水指標上”，許欽松昨日透露，他將繼續跟進這個問題。今年他特意準備瞭這一方面的提案，但由於各地用水標準不同，他要將這些用水標準統一起來，讓提案站在全國視角上再提交。
??劉昕：污水廠應增處理抗生素工藝
??全國政協委員、中山大學食品與健康工程研究院院長劉昕去年就提案建議控制濫用抗生素。今年，他希望污水處理廠增加抗生素或抗生基因的處理工藝、自來水增加對抗生素的檢測標準。
??“污水處理廠沒有針對抗生素或抗生基因的處理工藝，隻能直接排放到水體裡面，例如珠江，現在珠江水裡發現的抗生素濃度不容樂觀；而自來水又缺乏對抗生素檢測的標準和指標。”針對水體中是否還有抗生素未納入日常監測的情況，劉昕說廣東有望現行將其納入監控。他呼籲，國傢應該建立治理抗生素濫用的長效機制，污水處理廠增加抗生素或抗生基因的處理工藝、自來水增加對抗生素的檢測標準。
??此外，劉昕還將提交《關於提升香港和深圳產業競爭力，建立港深開放合作區的建議》。
新聞來源http://sy協商貸款.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/16045978072042980033869.shtml
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