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工業用地產權房或可分割轉讓 有效攤薄使用成本

  北京商報訊(記者 蔣夢惟)昨日，國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副研究員黃躍在《光明日報》上撰文總結國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心調研小組的調研成果，並對各地盤活利用存量建設用地提出政策建議。提到存量建設用地中工業用地的盤活利用方法時，黃躍指出，目前的工業用地出讓、使用政策規定，工業用地上的產業用房隻能按整棟的方式辦理一個房產證，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發。建議允許工業用地廠房可分割轉讓。

  業內表示，這種方法改變瞭此前該類房屋隻能整棟擁有一個產權證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由於此前各地多年都保持原有制度，短時間內調整較難。

  黃躍指出，目前的工業用地出讓、使用政策規定，工業用地上的產業用房隻能按整棟的方式辦理一個房產證，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發。對此，亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存解釋稱，在這種傳統制度約束下，眾多工業用地上的產權房隻能出讓使用權或租給其他企業，而且經常出現四五個企業共同在一個產權證下擁有使用權的情況，這些企業如再出讓使用權就會出現權利分割不清的問題。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08092790979.shtml
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