中小房企借高利貸是飲鴆止渴 必須以價換量
這是一個惡性循環：房價越下降-樓市風險越大-銀行越惜貸-房企資車貸信貸高雄田寮車貸信貸金越緊張-樓市越萎靡-房價越下降......
"我們這裡好幾傢開發商集中高息貸款，大多是通過熟人或者親戚，如果手裡有閑錢，可以投到那裡，每個月的利息是在4%上下浮動"，傢住河北的李女士說，"但是現在樓市不是特別好，一般關系的不太敢投瞭。"(據6月24日《證券日報》)
目前，中國樓市不斷降溫，交易量大幅度下降，部分城市房價持續走低，使得房地產風險凸顯出來。對這種風險最為敏感的就是金融機構。這是經濟金融規律所決定的，即：哪個行業風險顯現，哪個行業就會迅速出現惜貸等流動性緊縮現象。這種現象往往是一個惡性循環：房價越下降-樓市風險越大-銀行越惜貸-房企資金越緊張-樓市越萎靡-房價越下降......
在樓市流動性緊缺，銀行惜貸情況下，首當其沖的是實力薄弱的中小房企，特別是一些房價跟風一二線城市被炒作走高的三四線城市。金融機構不僅不敢發放新貸款，而且還要收回存量貸款。這是基於銀行信貸資金的安全性、流動性和盈利性投放三性原則。安全性被排在第一位。
而目前，開發商的開發貸款已經存在明顯的風險。
從土地開發貸款來說，受房價下降影響，許多地方土地拍賣已經出現流拍、底價成交情況，一些昔日"地王"紛紛折本退回土地，賣地難問題正在顯現。土地開發貸款風險是巨大的。
從房產開發貸款來看，土地開發貸款風險大，肯定傳遞到房產開發貸款上。在樓市低迷情況下，在房價走低趨勢業已形成前提下，發放房產開發貸款無異於自尋風險。
目前，全國房地產貸款14萬億元，其中房產地產開發貸款大概在3萬多億元，風險逐漸在暴露，銀行正在發愁這些貸款風險如何預防呢？哪還敢發放新的開發貸款呢？
在這樣的背景下，中小房企被逼迫伸貸款信貸貸款全省皆可處理信貸房子手向高利貸融資，是飲鴆止渴的做法。比如："每個月的利息是在4%上下"，年息就是48%，這種融資成本就是在房價暴漲時期都很難覆蓋利息，何況房價正在走低呢？
中小房企擺脫困境的唯一出路是以價換量回籠資金。把回籠的資金用於尚未完工的在建項目，促其盡快完工進入銷售環節。同時，停止開發新項目。待到房價回落並穩定在一定水平後，持幣觀望的剛性需求必將被釋放出來。
【購房咨詢電話：400-606-6969】【6月看房團報名】【買房利器下載】
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08352791138.shtml
留言列表
