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四季度房貸荒蔓延停貸或成常態 額度透支是主因

  進入四季度，"房貸荒"在各地不同程度的出現，商業銀行惜貸、停貸跡象顯著，形成"停貸潮"現象。據在線金融搜索平臺"融360"統計，在一線城市，首套房利率優惠已基本絕跡，二套房利率則上浮10%-20%不等。隨著年底臨近，各傢銀行全年信貸餘額所剩無幾，房貸緊縮趨勢開始全國性蔓延，未來停貸可能會成為一種常態。

  該機構對全國32個重點城市近500傢銀行的房貸產品和融360用戶查詢行為進行瞭一次摸底調查，並於近日發佈瞭《中國房貸市場11月度分析報告》，指出對於首套房的房貸申請，16.75%的銀行表示已停貸，6.37%的銀行仍可執行八五宜蘭縣信貸計算折優惠，16.04%的銀行執行九折利率優惠，44.58%的銀行執行基準利率，16.27%的銀行執行基準以上利率；對於二套房的按揭貸款，有16.8%的銀行表示已經停止提供，執行1.1倍利率的銀行占比70.91%，執行1.2倍及以上利率的銀行占比12.26%。轉貸信用貸款怎麼貸款比較會過件

  報告還指出，隨著年底臨近，各銀行由於額度緊張，對貸款發放時間也不予保證瞭。中信、建行、興業等銀行均出現放款時間延長的情況，正常情況下，房貸從提交申請到放款需要1個月左右的時間，但目前放款的時間各個銀行均不敢保證，兩個月或許更長時間都有可能。

  對於目前銀行暫停或緊縮個人住房貸款的原因，融360認為主要有以下四點：

  一是房貸利潤太低。同樣屬於銀行貸款，房貸利率打折優惠，而一般小企業貸款利率卻上浮30%-40%，不論是時間還是資金的風險成本，房貸都不占優勢；二是房價畸高，導致房貸風險日增。目前房價不斷上漲，導致房地產市場蘊含的風險在不斷增加；三是在全年總額度確定的前提下，上半年金融機構透支瞭信貸額度，下半年緊縮成為必然；四是調控預期強烈使銀行看空房地產後市，從政策角度分析，調控手段隻會更強，比如推出房產稅的預期越來越強烈。

  融360CEO葉大清表示，未來將基於全國重點城市數百傢銀行的房貸數據、用戶的在線搜索行為進行持續的分析研究，定期發佈月度房貸分析報告，從而向社會提供有關房貸市場的實時風向標。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09272511144.shtml


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