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大連長興島一樓盤逾期9個月未交房
按照當初的設計和構想，益凱·藍岸樓盤將成為長興島當地的高檔住宅區。一些購房者懷著安居夢，湊出數十萬元購買瞭期房。然而，距離開發商承諾的交房期限已經過瞭9個月，但樓盤依然沒有完工。逾期交房打亂瞭業主的生活計劃，準新娘也被迫推遲瞭婚期。更讓人著急的是，此時又傳來樓盤部分資產被法院查封的消息。益凱·藍岸項目到底出現瞭什麼問題？業主們的權益該如何保障？對此，本報記者進行瞭調查和采訪。
交房期已過瞭9個月，樓盤仍未完工。(圖片由購房業主提供)眾多業主找到開發商討說法。
樓盤遲遲未能完工
業主小趙今年22歲，目前在長興島經濟技術開發區打工。她一直有個安居的夢想，那就是擁有一個屬於自己的溫暖小窩。2011年7月，小趙和男友計劃購買婚房。在長興島益凱·藍岸樓盤，小趙購買瞭一套面積為84.71平方米的期房，房屋價格為45萬餘元。
小趙的老傢在黑龍江省伊春市，傢庭條件並不寬裕。為實現安居夢，小趙從老傢借瞭高利貸，終於湊足瞭19萬元首付款。交完首付款後，小趙辦理瞭房屋按揭貸款，每月還款2000餘元。小趙說，自己做瞭"房奴"，雖然壓力不小，但想到將來能住進新房，也就覺得值瞭。
根據合同約定，開發商大連益凱房地產開發有限公司應在2012年9月30日前交房。然而，小趙卻發現，合同中約定的交房期限已經到瞭，可樓盤卻沒有竣工。小趙多次和開發商進行溝通，最終雙方於2012年12月末簽訂瞭補充協議。協議中約定：2012年10月、11月和12月這三個月，開發商每日按總房款萬分之二支付違約金；2013年1月之後，則每日按總房款萬分之三支付違約金，計算至交房之日為止。
婚房無著落 準新娘推遲婚期
讓小趙沒有料到的是，直到昨日，益凱·藍岸樓盤也沒有竣工。婚房遲遲沒有著落，小趙和男友無奈地推遲瞭婚禮舉辦的時間。讓小趙心裡不平衡的是，這一年多時間以來，她每個月都要如期還房屋貸款，可由於房子沒竣工，她和男友卻隻能租房居住。
雪上加霜的是，小趙從事的貨代業務行業不景氣，讓她基本處於零收入狀態；小趙的男友也失業瞭。現在，兩人還貸款的錢都是借來的。同時，小趙當初為湊足首付款所借的高利貸的債主也上門討債......接連而至的生活壓力讓她難以應付。一個普通的安居夢想，代價是如此高昂，而且這代價距離小趙的實際經濟承受能力著實有點遠。
在益凱·藍岸購房的業主中，不少人都是某船廠的職工。由於船廠效益不好，職工沒有像樣的收入，但每個月還要為遲遲不能完工的房屋繳納貸款。開發商屢次爽約的行為讓業主們十分憤怒。小趙銀行借貸利率提出，要求開發商退房，"我實在是靠不起瞭。 "也有業主要求開發商加快施工進度，賠償違約金。
樓盤部分資產已被法院查封
就在小趙和其他業主為維權而奔走時，兩條讓人不敢相信的消息突然傳來：開發商的資金鏈已經斷裂，何時完工"遙遙無期"；益凱·藍岸樓盤的部分資產已經被法院查封。"我們花血汗錢買來的房子竟然被法院查封瞭？ "當時，部分業主聽到上述消息後，心裡一片冰涼。
&內湖農地貸款emsp;那麼，消息是否屬實呢？大連益凱房地產開發有限公司賈(音，後同)姓副總經理稱，由於房地產市場不景氣，益凱·藍岸樓盤銷售滑坡，開發商資金嚴重短缺。樓盤施工建設的進度跟不上，出現瞭逾期交房的情況。"樓盤部分資產被法院查封的消息屬實，但先期已經售出的200套房屋不在查封范圍內，請已購房的業主不用擔心。 "
那麼好端端的樓盤，為何會被法院查封呢？賈副總稱，開發商在建設樓盤過程中，同其他方面發生瞭經濟糾紛，被對方起訴後遭到瞭查封。"其實查封隻是暫時的。隻要房子能賣出去變成錢，開發商就有瞭償還能力，起訴方也會主動申請撤銷查封的。 "
業主小趙的悲催買房經歷
年齡：22歲職業：貨代行業打工族買房目的：結婚安傢購房面積：84.71平方米首付款：19萬總房款：45萬餘元月供：2000餘元
2011年7月
小趙和男友在長興島益凱·藍岸樓盤購買瞭一套面積為84.71平方米的期房。
從老傢借高利貸湊足19萬元首付款，每月還貸款2000餘元。
合同約定開發商應在2012年9月30日前交房。然而交房期限到瞭樓盤卻沒竣工。
2012年12月末
經過多次溝通，雙方簽訂瞭補充協議。
協議中約定：2012年10月、11月和12月這三個月，開發商每日按總房款萬分之二支付違約金；2013年1月之後，則每日按總房款萬分之三支付違約金，計算至交房之日為止。
雖然每月都要如期還貸款，可仍要租房居住並推遲婚期。遭遇失業後兩人還貸款的錢都是借來的。
如今
高利貸債主上門討債，小趙提出退房。得知樓盤部分資產已被法院查封。所幸後來得知已售房屋不在查封范圍內。
得到開發商再次承諾，今年10月31日前交房，從6月30日起這段時間內，每日按總房款萬分之三支付違約金。
已售出的200套房屋不在查封范圍內。其實查封隻是暫時的。隻要房子能賣出去變成錢，開發商就有瞭償還能力，起訴方也會主動申請撤銷查封的。 "
--大連益凱房地產開發有限公司賈姓副總
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/07462286833.shtml
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