樓市下行樣本 總裁離職傳聞中的雲南俊發
自從在去年年初提出2018年達到指1000億銷售金額之後，一直稱王本地市場的雲南俊發地產有限責任公司就成為大傢關註的對象。
近日，一位網名為21樓的網友在雲房社區發帖稱："據說趙彬馬上要離開俊發瞭。趙彬離開俊發的傳言過幾年就有一次，每次都證明是假的，可是這一次好像是真的哦。"
為此，觀點地產新媒體致電此次事件的主人公--趙彬以及多位雲南市場人士進行求證。
當舖車離職疑雲
其中，趙彬接瞭電話之後便匆匆掛掉，隨後編輯短信詢問，亦隻簡單回應："還沒。"之後，趙彬再沒有接電話以及回復短信。
然而"還沒"似乎意指即將離開之意。對此，觀點地產新媒體再次致電俊發地產內部人員，其稱："趙總沒有離職，現在負責俊發地產的北京項目。"
但據雲南俊發官網顯示，俊發地產的項目隻在雲南、四川、貴陽、陜西、廣西以及海南，並無顯示在北京有項目。
不過，雲南俊發網站依舊顯示趙彬現任俊發集團總裁，首頁的"俊發微博"欄目也依舊掛著CEO趙彬的微博鏈接。
對此，有雲南市場人士爆料稱："其實，趙彬上上周已經離開俊發瞭，目前俊發地產內部很亂，正在大量裁員。"
"聽說俊發將要裁減五百多人，達40%左右。"上述人士續稱。
而另一熟悉俊發地產的業內人士則表示："趙彬還沒有走，但俊發近期的確是大量裁員。俊發作為雲南的老大，人員變動和調整不可避免。"
並且對於雲南俊發近期情況，其分析稱："去年俊發拿地太猛、發展步伐太快，今年市場不好，做出相應調整，逐漸放緩房貸新北林口房貸發展步伐，減少不必要的支出這很正常。"
翻查資料顯示，雲南俊發2013年項目開發規模相比去年同期明顯增多。除滇池one、九夏雲水、俊發城等新項目集中入市外，該公司還大規模佈局成都、貴陽、海南、新加坡等地，可售項目已超過瞭20個。
不過，即使項目數目大增，2013年俊發銷售金額181億元，仍然未達到其2013年年初提出的200億銷售目標。
樓市下行的樣本
"除瞭公司發展的問題外，近來市場的動蕩可能是俊發近期人事變動的更深層原因。"另一雲南業內人士如此分析稱。
眾所周知，昆明曾"光榮"上榜"全國住宅供給過剩的城市名單"，而同是上榜城市的杭州近小半年來就已出現大范圍降價風潮。
而昆明統計局官方的數據就顯示，截至4月底，昆明樓市庫存總量為1842萬平方米，依舊維持在1000萬平方以上。4月份去化114.93萬平方米，但新增供應208.02萬平方米，累計庫存93萬平方米，庫存總量上漲，需要18個月來去化現有存貨。
並且，今年年初開始截至目前，昆明市場已數次出現成交量腰斬的情況。其中，2月份昆明各類商品房共成交5548套，總成交面積478113.7平方米，環比今年1月，成交套數暴跌52.99%，成交面積也出現56.96%的大幅縮水。
在這種情況下，有80%以上的銷售金額來自昆明區域的雲南俊發地產，可以說受到不小影響。
數據顯示，在3月10日至3月16日期間，俊發周銷售套數為305套，1.6億的銷售金額，最近一周5月12日至5月18日，俊發周銷售套數僅為80套的，銷售金額也下降至6054萬元。
雖然俊發早已外拓疆土，但是外拓的區域均為雲南大理、富民、陜西西安、貴陽及廣西南寧等二三線甚至三四線城市聚集的區域。
"三四線城市房子售價低，利潤率也相對較低。並且，這些區域經常是市場人士所詬病的房地產泡沫多發區。連萬科這種全國性的龍頭企業的銷售都開始下降，更何況俊發。"
上述業內人士繼續分析稱："總裁離職、裁員，隻是對市場敏感的一個表現罷瞭。"
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09204169789.shtml
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