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重劃區優點貸款全省皆可處理信貸化缺錢急用哪裡借錢宋衛平回歸綠城之路步步驚心 東方資產出手相助
??華夏時報記者 王海春 劉力圖 上海、廣州報道
??盡管融創、綠城分手已無懸念，但綠城未來命運究竟會如何，實際上並未塵埃落定。
??與融創的股權交易終止後，綠城出現瞭新的變數，即使在約定時間內還清融創的錢，但宋衛平還需要在一年左右的時間還清30多億元的借款及高額的利息。否則，宋衛平將面臨新的難題：轉讓股權，或是再次向外舉債。
??“不排除會引入新的投資人。”綠城一位高層表示。
??自今年10月份正式啟動回歸之路開始，宋衛平的分享安全的汽車貸款諮詢管道小額借款回歸就一路坎坷，將股份抵押給融創、與東方資產管理公司的高息貸款，在業界看來，他的每一步都走得充滿風險，步步驚心。而回歸之後宋衛平將如何應對多變的市場以及復雜的人事，這讓業內都為他捏瞭一把汗。
??事實是，諸多難解謎題不但沒有使綠城之局變得清晰，反而更加令人看不清，變得撲朔迷離起來。
??50多億資金從哪來？
??拿什麼來還融創的50多億元及相應的利息，仍然是宋衛平回歸之路上最核心的問題。而由此牽扯出的股權抵押問題，將影響到綠城今後的走向。
??據綠城與融創12月18日達成的協議，在12月31日之前綠城至少要退還融創50%的款項(即至少退還25億元)；而在2015年2月12日之
前，綠城必須還清其餘所有款項及相應的利息。有投行人士預計，宋衛平此次回歸的成本，保守估計至少在70億港元以上(約合56億元人民幣)。
??杭州業界透露，除瞭將部分資金用於償還四季酒店及其它項目欠款，此前融創打入綠城的資金中，仍有約20億元留在賬戶上。如何補齊另外30多億元的還款缺口，成為近兩個月以來宋衛平團隊最重要的事情。
??東方資產管理公司在宋衛平此次回歸中，扮演瞭相當重要的角色。按綠城內部的說法，這傢公司“起瞭最重要的作用”。
??此前市場傳出消息，東方資產管理公司為宋衛平提供30億元的資金，借款期限一年、借款利率10%，且雙方存在一定對賭性質的協議。
??東方資產管理公司一位內部人士向記者證實，此前有多傢銀行和投資機構曾與宋衛平接觸。但由於放款速度慢、條件苛刻而未能達成協議，隻有該資產管理公司能以最快的速度向宋提供大量資金，因而這一方案才被采納。
??對於更具體的交易信息，以及是否存在對賭協議，上述東方資產管理公司內部人士並不願意透露更多信息。
??宋衛平用什麼作為抵押物，獲得瞭這筆貸款；就這一問題，綠城相關人士表示“不便透露”。但記者瞭解到，綠城與融創的協議中，涉及到一項關鍵性的變化：股權質押。
??而交易的一個驚心之處，也在於此。
??據綠城公告披露的信息，為保證綠城根據終止協議履行還款責任，綠城與融創訂立瞭股份押記手續；即綠城將24.288%的股份抵押給融創。記者從綠城方面獲悉，這一抵押協議是此前從未涉及過的。“以前並沒有把股份抵押給融創。”綠城方面向記者表示。
??記者在采訪中瞭解到，綠城與融創的股權抵押分兩個階段進行。知情人士向記者透露，一旦在12月31日前還清至少50%的退款，融創將有條件釋放
對所持綠城股份的抵押權限。即綠城可利用融創釋放出來的股份，將這部分股份再次作出抵押後，向其它金融機構或銀行進行融資。但究竟會釋放多少股份，綠城方
面並沒有披露。
??“將退款及利息全部還清後，綠城將重新收回抵押權。”綠城集團一位高層向記者表示。
??或再引入新投資人
??無疑，如果融創有條件釋放的股權被綠城進行再次融資後，仍然沒有湊夠退款，宋衛平將面臨雙重的壓力。
??如果沒能湊齊剩餘資金，在約定的時間內還清剩餘退款，這部分抵押給融創的股權將如何處置？對此，綠城似乎信心十足，表示“有多種預案，還錢不成問題”。
??此外，宋衛平重回綠城後的另一個難題在於，如何償還從東方資產管理公司所借的30億借款，以及高額的利息。
??據此前曾與東方資產管理公司有過合作的房企透露，該公司的資金成本一般在15%左右。由於在審批環節上有較明顯的優勢，操作方法也比較靈活，所
以不少房企為緩解資金鏈的緊張，會選擇該資產管理公司救急。而一些並非特別優質的中小型房企或資金緊張、所需金額較大的房企，綜合成本甚至會高達20%。
??“即使向該公司借瞭錢，綠城的危機恐怕也沒有真正解除。這種錢隻能救急而不能救命。”華南一上市房企負責人向記者表示，以往一些房企與東方資產
管理公司合作後，常常由於承受不瞭過高的資金成本，而選擇再通過其他渠道融資後，再覆蓋之前的資金。華南這傢房企負責人甚至替宋衛平擔心，如此高的利息，
綠城能否承受為期一年的借款期限。
??綠城似乎已經考慮到後續高額的成本，開始為“借新還舊”展開新一輪的融資安排。
??“可能將股權抵押後融資或通過項目籌款，也可能會把股權轉讓出去。甚至不排除引入新的投資者成為大股東，與九龍倉成為並列的股東。有多種備選方
案，視情形而定。”綠城一位高層向記者透露，潛在的新投資者很有實力，但不會幹預綠城具體的業務，而隻是做財務投資人。但這位人士並沒有向記者透露新投資
者的公司名稱。
??近日市場有傳言稱，綠城曾與新湖中寶(6.44, -0.71, -9.93%)(600208.SH)、民生銀行(9.63, 0.04, 0.42%)(600016.SH)進行過接觸，可能會與其展開合作。
??“此前在海寧的確與綠城有項目層面的合作，但在戰略層面是否會有進一步合作，暫不清楚。”新湖中寶董事會辦公室向記者表示。而對記者所發出的采訪提綱，至記者截稿為止，仍未收到對方回復。
??業內人士指出，除瞭迫在眉睫的還款問題，宋衛平回歸後還將面臨一系列需要解決的事務，如融創和綠城的合作平臺融綠公司將走向何方，綠城在公司內部的人事架構也可能面臨考驗。
??據瞭解，在融創入主綠城的半年多時間，在綠城中部及全國70多個項目上，均被安排瞭融創的人員。如果宋衛平再一次引入新股東，是否對公司的人事安排產生影響，也存在不確定性。
??“跟著宋衛平去藍城的人會不會回來？沒跟著去的部下會不會受到責備？已經在綠城的融創人怎麼安排？這些都是未知數。”一位不願具名的分析師表示，“宋衛平回歸並不意味著劇情結束瞭。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08515951871155018450220.shtml
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