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一線城市8月份房價同比上漲近兩成
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18日，國傢統計局發佈8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，延續著上個月走勢，8月份全國房價依舊保持著上漲態勢，環比價格上漲的城市個數由62個增加到66個，環比價格下降和持平的城市均由4個減少為2個。不過，在70個大中城市之外，目前全國一二三線城市房價漲跌已呈現分化趨勢。
2013年已走過大半，中國房地產市場經歷瞭從二順位房貸資格貸款全省皆可處理過去一年火熱成交到年初的"風聲鶴唳"，再到如今市場兩極分化的過程。分析人士認為，在宏觀經濟面逐漸回穩的大背景下，房地產市場的長效機制需要盡快醞釀完成。
房價普漲：一二三線城市差異明顯
國傢統計局數據顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為 19.3%，最低為下降2.3%。盡管70個大中城市房價的整體表現依舊延續漲勢，但一線城市與二三線城市房價變動的差異已經開始明顯。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀8月份房價數據時表示，70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。8月份，北京、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津(樓盤)等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山(樓盤)等35個三線城市同比平均上漲6%左右。
在劉建偉看來，去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。
不過，盡管今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比大都仍在上漲，但從今年3月份以後，70個大中城市中，大部分城市的房價環比漲幅逐月略有下降。根據國傢統計局的初步測算，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。
政策微調：為樓市松綁的多於收緊台北房屋房屋信貸信貸房貸銀行準備東西貸款全省皆可處理的
房價變動的巨大差異也讓樓市政策出現新動向，整體表現為：一二線城市收緊，三四線城市松動。
在政策收緊的城市中，北京首當其沖，南京(樓盤)、鄭州(樓盤)則緊隨其後。
作為全國樓市的重要風向標，北京房價已經連續數月保持著同比接近20%的高增長，環比增速也始終未見明顯下降。在此背景下，北京市在全國范圍內率先推出"限房價、競地價"的措施，同時進一步收緊房地產預售審批，對開發企業的銷售價格進行直接幹預。
北京之外，南京出臺政策，明確國企退出商品房開發領域時間表；鄭州則進一步收緊限購政策，明確要求不滿20歲的單身人員暫停買房。
與政策收緊的一二線城市相比，為樓市松綁的城市數量更多：
房價連續數月環比下跌的溫州(樓盤)率先微調瞭自己的限購政策，將2011年初開始執行的本地戶籍傢庭隻能新購買一套住房的限制放寬為兩套。
曾經領跑全國房價的深圳樓市，由於最近以來的漲勢回落，也醞釀出臺瞭新的政策，放寬普通住宅稅收優惠門檻，以期讓更多的小戶型或者中低價位的普通住房將享受到稅收優惠政策，從而鼓勵剛性自住購房需求。
除此之外，蕪湖(樓盤)、舟山(樓盤)等不少三線城市也都或明或暗的調整著已經出臺的房地產限制措施，為減少庫存、重啟樓市做著鋪墊。
長效機制：房產稅或成主要調控工具
在中原地產市場研究部總監張大偉看來，中國樓市已經出現瞭事實上的冰火兩重天：一二線城市量價爆發式上漲，而三四線城市則出現瞭庫存積壓、賣地難。
張大偉表示，在當下情況下，各地房地產政策也將呈現兩極分化，過熱的區域可能會出臺收緊的舉措，而房市冷清的區域可能會出頭扶持性的政策。一二線城市在年底前依然可能會有收緊政策的可能性，但很難抑制市場繼續上行。而三四線，包括溫州等城市，雖然會扶持樓市，但因為需求不多，而庫存積壓，很難有效的解決擺在自己眼前的問題。
回顧過去的大半年，全國商品房銷售面積同比增長近三成，重點城市土地市場供應與成交上漲近一倍，而二手房價指數也一路上揚，標桿房企業績喜人、拿地積極。主流房企的銷售業績平均漲幅均超三成。
盡管"限購、限貸"等大力度措施短期內不會退出，但是總體而言房地產市場政策已經趨於平穩，"管理預期"成為新的提法，房產稅等長效機制或將成為未來房地產市場政策的主要工具。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/10432423300.shtml
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