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限購松綁下再現歷史新低7月天津商品住宅成交跌49%

  (新浪樂居訊 編輯/劉艷瑤)7月收尾，天津成交出現大跌局面。七月通常是天津樓市的傳統淡季，今年尤其如此。

  天津房管局數據顯示，7月全月，天津新建商品住宅成交4939套，環比及同比均下跌，同比跌幅達48.9%，跌幅驚人。價格方面，均價10670元/平米，同比漲5.3%，而環比仍為下跌。整體來看，7月天津樓市成交同比及環比均出現大跌的局面，同比下跌幅度更是創下近年新房住宅成交新低。

7月天津住宅成交同比及環比數據



制表：天津新浪樂居

  成交量！大跌49%

  據天津每日房價數據顯示，過去近1個月的時間裡，前半月延續六月低迷態勢，7月7日、7月13日等日成交甚至爆出僅90餘套的慘況，各區頻頻爆出零成交。後半月，以新四區及塘沽區為代表的區域成交逐漸起色，拉動全市成交恢復至年初水平，但終無力挽回全月總成交。

  從數據上看，7月的成交量創下今年以來的新低，確實符合淡季特征，但更直接的原因是，該月實際上延續瞭上半年樓市的頹勢。天津國土房管局公佈的數據顯示，2014年上半年天津共新建商品住宅成交同比去年上半年減少6.70%，二手房同比下降34.2%。

2014年7月天津每日成交走勢





制表：天津新浪樂居

  房價！依舊上漲

  伴隨成交量的大跌，天津房價仍維持高位。7月天津房價環比微跌，同比仍上漲5.3%。6月，70個大中城市中，上漲的城市有69個。同比價格變動中，最高漲幅為9.4%，最低為下降5.3%。其中天津上漲3.7%。7月，天津房價仍延續著上漲態勢。

2014年天津新建商品住宅成交走勢圖



制表：天津新浪樂居

  優惠！各色折扣頻出

  許多標桿樓盤在7月份采取降價促銷措施以加速資金回籠。而在不少買傢看來，天津樓價依然有下跌空間，從而放緩買房計劃。

  西青區外環線附近別墅項目推出"5萬抵100萬"優惠，除瞭郊區別墅項目外，市區新盤促銷力度也不小。河北區中山路附近某項目打出"高層1萬抵5萬；洋房3萬抵10萬；別墅5萬抵20萬"的優惠，在售的精裝小高層和洋房起價21000元/平方米。天津新浪樂居數據統計，7月天津打折優惠樓盤共有355個，其中推出折扣的樓盤有270個，52個樓盤直抵現金優惠，7個樓盤推出特價房一口價優惠，22個樓盤買房送面積、送傢電。

  專傢：限購松綁剛改客戶或再活躍

  天津有業內人士預計，天津成交回升或將出現在四季度，但整個房地產市場的調整則約需要2~3年的時間。

  克而瑞首席分析師沈文表示，"天津的限購已經悄然松綁，雖然政府采取瞭'隻做不說'的方式來處理限購的取消，但是一部分首改，剛改的客戶又再次活躍在企業貸款南投信貸年息各項目。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/18172844742.shtml

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