馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團
圖為 源自網絡
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新浪樂居訊(編輯 張喆)雙十一，天貓350億的銷售奇跡，到底意味著什麼？馬雲作為"光棍節"的最大勝利者，用這樣一句話總結瞭這場戰役：搞雙十一主要是為瞭將房價打下去。
這可惹惱瞭房地產的小夥伴們，地產大亨任志強就連連嗆聲，300億不就是幾塊地的錢嗎，全國每天平均房屋銷售超過150億。網購與房地產之爭也由此打響，戰果究竟如何，我們可以從一組數據中看出端倪：雙十一沈陽人民為網購貢獻瞭2.6億，另據克而瑞數據顯示，上周沈陽住宅成交金額為21.336億，平均下來每天成交金額為3億，由此而看沈陽房地產完爆雙十一網購軍團。
10年後，馬雲和王健林有關房地產能否是國民經濟支柱的賭局結果我們無從獲悉。但目前，房地產在國民經濟的地位，僅僅依靠網購還是無法撼動的。
沈陽房地產完爆網購軍團
雙十一遼寧省最終以10.3億元的交易額排在全國第13位。其中，沈陽交易額為2.64億元，在全國城市人"能花排行榜"中占第28名。但據克而瑞顯示，上周(11.2-11.8)沈陽住宅成交金額為21.336億，即平均每天的成交金額為3億元。網購最高值不敵住宅交易平均值。
圖為 雙十一沈陽網購軍團購買力
我們再換一種算法，雙十一天貓在沈陽狂撈2.64億，相關數據顯示沈陽住宅均價為7785元/平方米，也就相當於沈陽人在雙十一當天能夠合力購買334套100平米的房子。據克而瑞，上周沈陽樓市成交面積為278535平方米，相當於每天賣出398套100平米的房子，險勝網購軍團。
再從土地的角度來看，11月14日沈陽土地交易中心拍出兩宗地塊，吸金3.87億。11月12日以3.08億賣出兩宗地塊，11月5日，8.12億順利嫁出三塊地......從各個角度看沈陽房地產都完爆雙十一網購交易額。
圖為 沈陽土地市場
馬雲希望房價下跌 獲得網友力挺
每個月用一半的工資還房貸，成瞭現代人最沉重的包袱。也正是在這個背景之下，馬雲"網購打壓房價論彰化縣借款"博得瞭不少網友的喝彩。
馬雲的邏輯其實不無道理：房價日益升高，商鋪租金也跟著水漲船高，這些附加值必然會轉嫁到商品當中。而阿裡巴巴的店鋪成本確實廉價的，網上的物品也自然要比實體店中的便宜，關顧實體店的人少瞭，自然租實體商鋪的也少瞭，"當大傢都選擇網上購物時，傳統商圈的銷售量就會減少，進而商業地產房價就會降低。"
電商的來勢洶洶的確不容我們小覷。沈陽太原街商場繼伊勢丹倒閉後，新瑪特花季店也宣告破產。無獨有偶，今年北京也有至少4個百貨商場關門。網購讓實體店鋪的生存空間更加狹小，但很可惜這並沒有起到打壓房價的作用，反而沈陽的商業項目卻越來越多，僅在金廊沿線的商業綜合體已經超過瞭20個，在青年大街短短7公裡的距離內有超過150傢的奢侈品店。顯然，網購要打壓房價，還有很長的一段路要走。
地產大亨不屑350億 隻因現實太赤裸
馬雲"網購打壓房地產"言論一出，立馬遭到房地產大亨的反擊。
素有大炮之稱的任志強聽到此言，非常土豪的來瞭一句，"300億元也就是幾塊地錢"。 保利地產董事長餘英也反問道，"馬雲知道全國一年房地產的總銷售額嗎？"萬科企業股份有限公司執行副總裁、廣深區域總經理張紀文也表現出對馬雲"得意忘形"的不屑， "原來馬雲的邏輯是這樣的。看來當人忘乎所以的時候，什麼話都敢說啊。"
地產大亨的連連嗆聲，也讓不少網友感慨：理想很豐滿，現實很骨感台中汽車貸款信貸年息。
中國社會科學院金融研究所研究員尹中立認為，零售業與商業地產不能完全劃等號，因此"網購打壓房價"論能否實現，還需要更長的觀察期。"當零售業的業態發生瞭變化，在最好的地段開門店已經不是絕對必要之時，對商業地產的需求自然就會減少，商業地產的價值也會跟隨下降。但商業地產並不完全和零售業畫等號，房價的絕對因素除瞭供需，還有土地價格，這是一個漸進的影響過程，不可能靠一個'雙11'就能完成。"
雙十一土豪與地產土豪之間的賭局結果，就讓我們再10年後揭曉吧。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09182496510.shtml
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