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克而瑞青島區首席分析師鄧國華:靜看濟南取消限購汽車貸款台南六甲汽車貸款

  7月10日從濟南市住房保障和房產管理局以及多個在售樓盤核實瞭解到，自10日起，濟南市實行瞭3年多的商品房限購政策正式取消，居民今後購買新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明。

  濟南取消限購

  從多方消息證實，濟南從7月10日起全面取消房屋限購政策，本地和外地人在濟南買房沒有套數限制，這也意味著，在濟南實施瞭三年多的限購政策退出歷史舞臺。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/14562821898.shtml

  另外，據濟南克而瑞統計數據顯示，截止到2014年4月底，當地的普通住宅存量661萬平，去化周期達15.7個月，而與此對應，1-5月濟南商品住宅網簽套數和面積分別同比下滑28%和30%，成交乏力促使去化周期拉長，和呼和浩特一樣高居不下的庫竹塘鄉農地貸款率利試算表存量是取消限購的重要原因。

  限購松綁瞭，那麼限貸呢？

  各地政策陸續松綁總體對買賣雙方市場預期的影響是必然的，是一個利好的開端，同時，這也為進入深度調整期的下半年樓市釋放瞭良好的信號，對於開發企業和部分高端改善購房者來說是好事，但是相反卻可能給剛需購房客群帶來一定的壓力。此舉是房地產去行政化，在一定意義上是做到瞭把房地產交給市場，讓市場來調節。但是，目前制約房地產市場發展的關鍵因素還在於錢這個關鍵因素。雖然央行喊話各大銀行保證房貸服務，但各大銀行房貸緊張依舊。限購取消的最終效果更多地要受制於信貸政策是否會有實質性進展。

  在2014年"兩會"上，時任住建部部長薑偉新釋放"雙向調控"的信號，即房地產出現過剩問題的地方政府，可以考慮刺激需求，同時減少供地；對於房價矛盾比較尖銳的北上廣深等一線城市來說，仍要繼續堅持房價調控為主導的方向。隨後6月份，沈陽宣佈調整樓市限購政策，呼和浩特則成為全國第一個全面放開限購的城市。從7月初開始網上盛傳要解除限購政策的濟南，時至今日得到瞭證實。於是乎，新一輪的政策松綁滾滾熱潮又被推到瞭輿論的浪尖。

  濟南在政策執行方面一直穩步配合中央的步伐，早在5月14日央行要求優先滿足首套房貸要求表態之後，濟南便率先積極響應，要求省內各市要把公積金貸款發放重點，轉移到支付首套房、小戶型等基本住房需求上。雖然後期包括青島在內的各城市響應要求，出現瞭一小波放松首套房貸利率的現象，但總體信貸依然趨緊。

  為什麼取消限購？

  濟南取消限購或將和呼和浩特取消二套房限購一樣，不會對樓市有太大的沖擊。從整體市場來看，濟南也是以剛需購房者為主的， 房地產大的趨勢仍然是穩中有降，另外濟南的人口吸附能力尚且不如一線城市和青島這樣的準一線城市，所以限購政策的取消，對於樓市下半年難以有較大的影響。短期內的成交提高，多為前期受制於政策的需求，集中釋放所致。長期效果還要看信貸政策和價格調整幅度。限購隻是去掉瞭購買的門檻問題，並不能解決購買能力和購買意願問題。  

  濟南取消限購瞭，青島造嗎？

  樓市處於下行調整期，房地產業現在處於一個前期調控政策的消化期，限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐漸被取消，但青島市場相對穩定，雖然今年上半年成交較2013年幾乎觸及"天花板"的交易量有所下滑，總體供求依然維持穩定，加之青島較強的人口吸附能力，全面取消限購言之尚早，即使取消預計也會在邊緣區域和庫存壓力較大的區域先試行。

  附：上半年限購政策調整的城市

  無錫、南寧、天津、寧波、溫州、沈陽等局部松綁

  呼和浩特取消限購

  6月20日呼和浩特市政府發文表示，"取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢。"6月26日呼和浩特政府再次發文更正，稱將"含二套住房"改為"含二手住房"，公文其他內容一律沒變。

  在房地產市場承壓下行的背景下，一些城市特別是三四線城市面對高企的庫存已經悄然開始微調限購政策。長期來看，限價、限購等行政性手段退出，轉變為由市場自發調節是政府改革的方向，也更加符合市場的運行規律。

內容來自sina新聞
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