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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  昨日,商報記者在采訪中瞭解到,上市融資的大門被關閉後,重慶房企選擇的融資渠道基本與全國房企趨同。"不外乎銀行貸款、房產信托、海外融資這三個方面,海外融資包括境外上市、海外房產基金以及和海外的銀行合作。"隆鑫地產分管財務的副總裁張劍峰告訴商報記者。

  昨日,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受商報記者采訪時表示,去年下半年,房地產行業好轉,企業業績提升的同時資金變得較為充裕。同時,不少房企紛紛開拓海外融資渠道。融資渠道拓寬,自籌資金多樣化,使行政化幹預的政策效用進一步降低,因此,政府選擇開閘放水成為必然。

  已宣告停牌的迪馬股份,除瞭在7月24日發佈公告外,再未對外披露信息。市內一研究機構負責人昨日在接受商報記者采訪時表示,迪馬股份旗下的東原地產今年大動作頻頻,已在重慶、四川買車全額貸條件銀行借貸條件機車汽車貸款、湖北、江蘇、河南等5省市有項目開發及儲備土地,已初步完成在西南、華中、華東三大區域的佈局,對資金異常渴求。

  "宋都股份再融資方案的順利公佈,表明房地產企業再融資已逐步成為現實。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析,融資開閘與樓市調控並不相悖,"促進房地產市場平穩健康發展"說明未來樓市調控去行政化趨勢加強,將更多地依托市場手段。而有條件地放開房企融資,就是通過市場規律的傳導,從而調整市場結構。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08332325906.shtml

  來自國傢統計局的數據顯示,今年上半年,全國房地產開發企業到位資金57225億元,同比增長32.1%。其中,國內貸款9901億元,增長30.4%;利用外資234億元,增長15.9%;自籌資金21630億元,增長16.3%;其他資金25460億元,增長50.3%。

  "除此之外,還有一些重慶房企借助自身資源,與一些個人或公司合作,共同開發項目。"力帆置業總經理陳聖說。

  海外融資方面,最典型的是龍湖地產,今年7月獲得逾76億港元的四年期銀團俱樂部式籌組貸款,創下內地房企海外融資新紀錄。此外,5月隆鑫地產對外發佈消息,與新加坡星展銀行達成戰略合作。

時隔三年再開閘 房企再融資風生水起

  再融資開放後,部分重慶房企開始躁動。

  該人士還表示,盡管市場傳言再融資全面放開,但具體操作程序均未公佈,對於非上市房企而言,捷徑是"買殼"。目前已經具備該條件的是隆鑫地產,因為隆鑫控股有限公司已入主豐華股份。此外,一直運作在港上市的協信集團,條件具備後也有可能轉戰國內資本市場。

  對於市場上關於房企再融資開閘可能推高房價的擔憂,地產觀察人士沈光明認為,開發商融資後會首先選擇拿地"補倉",這有可能推高地價,但房價最終會由供需關系決定,開發商資金充裕後會增加投資,擴大供給,這將起到平抑房價的作用。



  分析

  "房企再融資逐步放開,對房地產行業的標志性意義大於實際意義,說明房地產調控機制正在發生轉變。不過,行業本身不會受到太大沖擊,主要是因為整體再融資數量隻占房地產總體融資規模的很小一部分。"中信金通證券首席分析師錢向勁認為。

  2日,新湖中寶發佈再融資預案,擬以不低於3.07元/股非公開發行不超過17.91億股,融資總額不超過55億元,用於位於上海的兩個棚戶區改造項目上海新湖·青藍國際和上海新湖明珠城三期三標段、四標段。

  資料顯示,除瞭早在7月因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌的宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等上市房企外,昨日,招商地產因籌劃發行股份購買資產事項,申請股票停牌;重慶上市房企金科股份也停牌籌劃重大事項。

  房產信托方面,7月24日,迪馬股份發佈公告,旗下公司東原地產與杭州工商信托共同開發位於北部新區的新項目;協信集團今年3月委托中融信托發行"融信星光1號集合資金信托計劃",規模達14.4億元。

  上周五新湖中寶拋出定增55億元資金用於棚戶區改造後,沉寂3年的上市房企再融資大門被打開。昨日,宋都股份推出定增方案擬募資15億元,冠城大通則推出瞭18億元的可轉債融資預案。從新湖中寶到宋都股份,從保障房建設到商品房開發,這一切表明,上市房企再融資開閘尺度明顯放大,已呈現出全面放開格局。

  擴大供給後或將平抑房價

  昨日,宋都股份、冠城大通再融資預案發佈後,房地產板塊逆勢上揚0.87%。

  2010年10月15日,證監會通過官方網站發佈瞭"暫停房地產企業重組申請"的消息。隨著房企重組申請和再融資審批相繼暫停,此後,國內上市房企在內地資本市場的再融資大門全部關閉。在過去3年裡,數十傢房企再融資方案被終止實施。

  業內人士還認為,長期來看,再融資放開有利於整個行業的發展,對優勢企業的發展更為有利,從而提高行業集中度。

  兩因素促成再融資開閘

  重慶市場



  再融資放開 重慶房企躁動

  自2010年10月房地產調控窗口正式打開後,上市房企重大資產重組或再融資方案均被終止。此次新湖中寶再融資意味著,沉寂3年的房地產企業再融資終於重新啟動。市場分析人士對此解讀為:房地產企業再融資正有條件放開,現行階段融資項目必須要和棚戶區改造或保障房項目定向結合。

  "7月30日,中共中央政治局會議提出,下半年要促進房地產市場平穩健康發展。這說明管理層對於房地產政策開始趨向溫和,調控思路有所改變。"中新大東方保險投資部胡海浪告訴商報記者,"上市房企再融資的全面放開,一方面跟政策變化有關,另一方面也跟房地產企業近年來穩定增長的業績有很大關系"。



  張劍峰告訴商報記者,從融資成本看,銀行貸款的利率在8%~12%,房產信托在12%~15%,相比較而言,海外融資成本更低,所以房企若有條件,更願意選擇海外融資。

  再融資劍指商品房項目

  "上市房企再融資已呈全面放開之勢,不再局限於棚戶區改造和保障房建設。"昨日,海通證券總部分析師張琦告訴商報記者,"宋都股份增發項目、冠城大通可轉債項目都不是棚戶區改造和保障房建設,而且越來越多的上市房企開始停牌籌劃這方面事宜"。

  昨天金科股份停牌,稱"擬籌劃重大事項,預計將於股票停牌之日起的5個交易日內公告相關進展情況並申請復牌"。截至商報記者發稿時,金科股份未公佈具體情況。

  然而,5天後,這一結論被宋都股份定增預案否定。昨日,宋都股份發佈定向增發預案稱,計劃發行不超過3.125億股,募資總額不超過15億元,投向南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目和補充流動資金。同一天,冠城大通公告,將發行不超過18億元可轉債,計劃投資於南京萬盛世紀新城,該項目總投資為45億元。

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