北京租房市場面臨拐點 春季高峰漲價趨緩
由於工作單位從東四環搬到西北四環的中關村附近，白領王琳又面臨租房的麻煩事，但她感覺今年比去年好很多。
"像我這樣頻繁更換工作地點的人，幾乎每年初都要做一次租房的選擇，春節後跳槽的多，房租價格高。不過今年在五道口附近租瞭兩室一廳中的一間，租金低於預期，才2100元/月。"王琳告訴《每日經濟新聞》記者。
房產中介機構我愛我傢發佈的報告稱，每年春節假期過後，從正月初十開始，隨著返京求職務工人群的增加，房屋租賃需求快速增長，春季租賃旺季一般持續1個月左右。
根據該機構的統計，往年春節後，春季租賃高峰房屋租金價格漲幅高達15%左右，五道口、雙井、亞運村等核心區域的租金漲幅甚至高達20%。今年春節後的統計數據顯示，北京房屋租賃市場交易量仍將火爆，但租金價格漲幅將逐步收窄。
與去年春節假期相比，今年春節7天，我愛我傢新增租賃客戶登記量同比上漲近5倍，交易量同比上漲近4倍。正月初四開始，市場供需出現快速回暖，比往年至少提前瞭4～5天。
雖然需求和交易量快速回暖，但目前北京月租金均價仍維持在3700元左右，與上月基本持平，並未出現明顯上漲。
偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，近年來租金收益上漲，越來越多的業主願意把房屋拿來出租賺取租金收益，市場出租房源的供應量較往年有明顯增加。據統計，進入2月份以來，我愛我傢新增租賃房源登記量比去年同期增長近10倍。
此外，胡景暉稱，北京城市軌道交通和路網快速向遠郊區縣輻射並日漸完善，遠郊區縣的住宅供應以及各方面生活配套設施日漸成熟，越來越多的租戶被分流到交通便利、租金較低的近郊或遠郊區縣，客觀上起到瞭平衡市場價格的作用。
記者走訪西城區、昌平區的幾個房屋中介時還發現，整治隔斷群租現象逐漸深入也給租房市場帶來利好。
房產中介小張告訴 《每日經濟新聞》記者，以前一個兩室一廳的房子如果打上隔斷，就可以分為3個甚至5個房間分別出租，現在不允許出租隔斷間，一個兩室的房子單金門縣銀行個人貸款間月租金在核心區域將達到2300元甚至3000元左右，需求減少，業主也會降低價格。
胡景暉稱，今年春季租賃旺季期間，房屋租金價格相比年前淡季上漲在所難免，但受房源供應增多、租賃需求分流等因素影響，預計租金價格漲幅將在3%～5%，遠低於往年春季租賃旺季時的租金漲幅。他還表示，北京房屋租賃市場2014年全年的租金漲幅也將進一步收窄，預計將在6%～7%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08412602741.shtml
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