2015房地產業仍有很大發展機會
??“隨著我國經濟發展進入新常態,房地產業在經過瞭十幾年的快速發展後,也進入瞭增速的平穩期、結構的調整期、政策的完善期和品質的提升期。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一1月24日在第六屆中國嘉義縣借貸投資經濟前瞻論壇上表示,2014年房地產市場已進入新常態。
??對於近兩年房地產市場出現的不同以往的分化特征,朱中一認為,房地產市場的差異性是客觀現實,因為房地產是不動產,地區差異也引發瞭房地產市場的差異。房地產市場的差異在2010年開始顯現,主要是一線城市因“限購、限價、限貸”,大企業向三四線城市發展。與此同時,三四線城市對房地產的熱情增加,促使房地產開發增加、房地產企業增加,這些疊加造成瞭地區差異性的拉大,因此,從地區差異性來看是長期的,從消化存量來說也是階段性的。
??如何縮減這種區域的差異性,朱中一表示,應該從兩方面著手解決:一是各地要減少房地產的盲目性,希望地方政府制定住房發展規劃和保障住房規劃,引導企業理性開發。二是強化分類調控當中的地方責任,如果這個工作做好瞭,地方可能會逐步消化庫存量。
??除區域分化外,房地產企業的分化也很明顯。“大企業的集中度越來越高,二級市場越來越難受。今後隨著市場的不斷規范和行業的轉型發展,企業的兼並重組是必然趨勢。這樣,企業才能優勝劣汰,行業才能健康發展。”朱中一說。
??朱中一表示,2014年樓市調控政策逐步常態化,未來房地產政策將更加尊重房地產發展規律和地區差異性實際,逐步建立分類調控,分級施政的房地產調控體系。2013年起實施的分類調控已取得瞭一定的成效。下一步,應進一步明確分類調控的內容,中央政府、省級政府及市、縣政府在分類調控中的職責,特別應賦予市、縣政府更多的權限與責任,同時應明確地方政府在分類調控中的底線。
??“就全國而言,至少在2020年前,城鎮化率將從2013年的53.7%提升到2020年的60%左右,加上棚戶區改造、城中村改造和既有住區的改造,以及新型產業和服務業的發展、傢庭結構變化帶來的需求,還有相當數量的新市民的住房問題需要解決,相當數量的城市居民對改善住房條件有新的期待,再加上房地產新業態的發展,因此房地產市場仍有較大的發展空間。”朱中一說。
??不過,朱中一強調,2015年,一二線城市的房地產市場可能會企穩,但三四線城市並沒有把握。三四線城市面臨著如何消化巨大庫存量的局面,房地產企業的資金越來越緊張,尤其是中小企業,優勝劣汰的步伐可能會加快。
??在朱中一看來,2015年房地產市場仍有很大的機會。首先,要穩定住宅消費,而且旅遊地產、養老地產、文化地產等新的業態還有發展機會。其次,企業要調整佈局。比如,由於城鎮化的需求,一些大企業由三四線城市進軍一二線城市也是有可能的。第三,在企業的結構調整中。2014年強調剛性需求,現在改善性需求的比例逐步加大,有實力的房地產企業可以到國外開拓市場。因此,房地產企業一定要冷靜地分析市場,各地方政府要制定發展規劃和保障性規劃,不能盲目發展。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09235965287570178097571.shtml
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