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房產中介墊資成變相高利貸 年化利率高達48%
"現在改成辦完二手房過戶才能拿到首付款，可過戶前需要一次性還銀行的60萬元剩餘房貸，我拿什麼湊呢？"看著買方承諾的110萬元首付款卻不能動，仍未還完銀行貸款但急於賣房的王先生想到找中介機構借錢。
記者近日調查發現，8月初本市12個區縣集體執行二手房交易資金監管一個月來，隻要是中介經手的交易，房子未完成過戶，賣房人就拿不到首付款。對於部分在銀行仍有欠款、需要一次性還錢來"解抵押"的房主，如果手頭不富裕，就隻得向中介、擔保機構借錢尋求墊資，但是"月利率"竟高達4%，年化利率達48%，成瞭名副其實的"高利貸"，嚴重違反央行的民間借貸利率不能高於銀行4倍的規定。以王先生為例，如果借60萬元，30天後還款達62.4萬元，這筆不菲的墊資費用，相當於給賣房人又加瞭一筆"中介費"。
對方首付款過戶後才能取
二手房交易資金監管出發點在於保障買房人資金安全。據北京房協有關人士介紹，截至目前，北京市已有12個區縣二手房交易執行資金監管。按照資金監管規定，買賣雙方在網上簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《存量房自有交易資金劃轉協議》後，買方應將除貸款外的全部資金存入監管賬戶，系統自動確認資金足額後方可辦理房屋權屬轉移登記(也就是"過戶")。買賣雙方完成房屋權屬轉移登記後，監管銀行方能將監管賬戶內的銀行信用貸款代償怎麼貸款比較會過件信貸利率多少自有資金劃轉至賣方賬戶。
"每個區縣都有指定的四傢銀行有資質做二手房交易資金監管業務，這是為瞭保證買賣雙方的利益。就和在淘寶用支付寶[微博]買東西顧客拿到東西後才將資金轉給賣方一樣，買方拿到房產證之後，銀行才會把錢劃撥給賣方，這樣資金安全有保證，買賣雙方都能安心。"他說。
王先生屬於"賣小買大"的改善型住房需求，手上的資金幾乎沒富餘，尤其是自己賣出朝陽區一套45平方米一居室的總價，幾乎就是他買下一套房子的首付金額。"這房子算賣瞭個不錯的價錢。"由於房子是"滿五年且惟一"的免稅房，買方最終同意支付185萬元，首付110萬元。
"如果能收到這筆首付款110萬元，付完銀行60萬元欠款後，我手頭還有50萬元的富餘。"不過，王先生的如意算盤落空瞭--簽完合同，中介雲林縣借貸利率計算經紀人才提醒他，8月份起區域內二手房交易執行資金監管--買房110萬元的首付款，按規定必須全部存入指定的監管賬戶，要到房屋完成過戶後，他才能拿到首付款。
中介墊資成"高利貸"
買方付瞭首付款，賣房人卻一分錢也不能動用，如何補上銀行貸款這筆幾十萬元的窟窿？很多需要向銀行解抵押的賣房人都遇到瞭和王先生一樣的新情況。
朝陽區豆各莊一傢大型地產的經紀人嶽小姐支瞭個招兒："我們可以先給您做墊資，需要還給銀行的錢，可以由中介先替您墊付，您用這筆錢去銀行解抵押。等到過戶完之後，資金監管賬戶解凍，再還錢給我們。"她說，"辦理墊資貸款時，需要辦理三方公正，客戶需要交納300多元的公證費。"
嶽小姐解釋，目前中介公司推出瞭多種墊資貸款轉移產品。如果賣方急需拿到房子的全部首付款或全款，則可以選擇快速貸款業務，而這種貸款的月利率高達4%。
海淀區是全市最早執行二手房交易資金監管的地區，至今已過瞭5個月。上地一傢中介門店經紀人張經理說："我們也有貸款轉按揭的業務，如果賣方客戶急需用錢去銀行解抵押，中介可以先給客戶墊資，利率是2%，最低收費5000元，這種業務我們早就開始嘗試，但也是直到最近幾個月，客戶需求才逐步增加。"
中介傭金、貸款費、過戶費......如今又添瞭筆"墊資費"--賣房人從辦理解抵押到過戶當天拿到房款，所需墊資的時間一般不到1個月，而高達4%的借款"利率"遠高於央行規定的"同期同類銀行貸款利率4倍"這一民間借貸利率上限。目前，6個月內銀行短期貸款的年利率為5.6%，4倍的民間借貸最高利率是22.4%，而中介墊資的年化利率高達48%，嚴重違反央行規定，成瞭名副其實的"高利貸"。
來自二手房業內機構最新統計顯示，8月份以來，墊資類貸款交易量環比增長約20%，需要將房屋從銀行解抵押的賣房方，成為這股墊資熱潮的主力。中消協律師團團長邱寶昌提醒市民，在法院判決實踐中，若借款雙方發生債務糾紛，民間借貸利率超過4倍上限的利息，法院不予支持。
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8月份房產典當交易量環比增15%
記者調查發現，除瞭從中介機構借錢進行解抵押，京城多傢大型擔保公司、典當行也加入瞭提供"墊資"的行列。
"如果客戶借錢是為瞭'解抵押'再交易房產，還得出示另一套房產為抵押物。"在厚澤擔保公司，工作人員介紹，該公司可提供短期拆借服務，如借款60萬元，月利息同樣為4%，但需要客戶提供一套不出售的房產作為抵押物。華夏典當行西單店工作人員表示，對仍有欠款的房屋，可提供抵押貸款，60萬元的貸款，月利息為2.8%，不再額外收取服務費。需要註意的是，在借款人還清典當行欠款前，這套房產不允許上市交易。
據華夏典當行的統計，在過去一個月裡，北京房產典當交易量環比增長約15%，此類典當息費現有三檔：7天內為1%，15天內為1.5%，一個月內為2.5%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/08402417299.shtml
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