任志強:中國正處於房價高速增長時期
??編者按：
??2014年，對於西部商業地產業而言，可謂面臨“內憂外患”。“內憂”來自內部競爭，“外患”則是電商的不斷沖擊。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??12月11日，在成都舉行的“2014中國西部商業地產行業發展論壇”上，不但有西部商業地產行業精英齊聚一堂，而且卸任華遠地產董事長後任志強首次出場坐而論道，共同把脈四川商業地產，探討未來發展機遇。
??“城鎮化率在30%以下時，是房價低速增長期。但是，當城鎮化率在30%-70%時，房價則處於一個加速增長過程。而中國現在的城鎮化率在53%左右，正處於房價高速增長時期。
??“社會上說房價高和低、房價的交易過程或者是房產市場的銷售漲與落，沒有人單說商業地產，實際上大部分都是指以住宅為主的房地產，商業地產的地位比較低。”任志強以此開場，大談房地產市場現狀及未來趨勢。
??談房價：
??城鎮化率成漲價助推器
??在國內經濟下行壓力加大的情況下，房地產市場持續低迷。但對於目前房地產現狀，任志強則認為，“通過對很多國傢的調研發現，在所有城市的發展過程中，城
鎮化率在30%以下的時候，正是房價低速增長的時候。但是，當城鎮化率在30%-70%的時候，房價處於一個加速增長的過程。而中國現在的城鎮化率是百分
之五十三點幾，正好處於房價高速增長時期。”
??任志強特別提到，雖然住宅房地產自去年9月以後出現回落，但商業地產在去年前9月始終處於一個持續正增長，而且是較高增長的過程。
??談置業：
??第三產業增速才是前提
??一直以來，很多人在購買商業地產是住宅好還是寫字樓之間困惑。對此，任志強直言：“錯瞭！商業在中國是一個大商業概念，它和完整的商業概念是不同的。買什麼的前提條件是你這個地區的經濟增長速度是多快，或者是第三產業增長的速度是多少。”
??他解釋稱，城市的建築有住宅、辦公樓、酒店、零售業，我們把後三類都通常稱為商業地產。“比如在北京，商業地產解決的第一個問題就是經濟過程當中受到新
的就業機會和制造業轉化的，通俗的說就是第一產業和第二產業向第三產業轉移的時候，是第三產業所占GDP比重的增長速度。”
??談轉型：
??互聯網思維是解決之道
??“馬雲就是典型的想做一個‘懶人’，這裡的懶人就是懶得到商場去，所以成立瞭一個淘寶網，讓人們變懶，坐在傢裡面敲手指頭，我把東西給你送上門。”任志
強說，懶，是促進我們技術創新的重要條件之一，因為要滿足懶人的要求，所以要不斷的創新，比如牛耕地、人休息，傻瓜相機，互聯網。
??“當互聯網出現之後，把人變得越來越懶，我們就要想辦法讓我們的商業地產在為民服務的過程當中，讓人越懶越好。於是我們就開始把各種品牌集中，考慮把高
奢侈到中奢侈到低奢侈都集中在一起，滿足所有人的消費習慣，在一個商場完成所有的東西呢？”任志強認為，如果開發商和商業地產都用互聯網的思維，從為消費
者解決問題的角度出發，也許就能獲得更多的時間和機會。
??談消費：
??住房消費仍占主導地位
??房價漲跌永遠是焦點。但任志強並未給出明確答案，其隻是銀行房屋信貸利息怎麼貸款比較會過件強調：“很多人認為房地產不是各個國傢的經濟支柱，其實錯瞭。其實全世界各個國傢房地產都占瞭很
大比例。”其舉例說明，在英國，19世紀之後住房在國民收入分配中的比例越來越高，而德國住房的私有產權化隻有46%，為所有發達國傢中最低。
??“在19世紀之後，住房在國民收入分配中的比例越來越高，所有發達國傢已經這樣這麼多年瞭，為什麼住房收入分配的比例還越來越高？中國躲不開，你以為中國不一樣，除非你不想住進去。”任志強認為，未來中國住房消費仍然占主導地位。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/1016房貸增貸信貸利率多少免費諮詢試算信用貸款銀行怎麼貸款比較會過件5949355823250856202.shtml
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