限購松綁短期利好佛山樓市 對上市房企實質影響有限
消息稱佛山限購今日"松綁"限購從傢庭轉向個人短期利好佛山樓市
最新消息
本報訊(記者潘彧)昨日傍晚6時許，有佛山地產圈人士在朋友圈爆料稱，佛山南海區建設局召集開發商參加緊急會議，據其透露，佛山限購於今日正式松綁， 細節包括三方面，包括佛山本地身份證可購買兩套房；外地身份證可購買一套房；軍轉地視為本地戶籍。這也意味著從今日起，佛山本地夫妻最多可擁有4套房產。
昨日，佛山市外宣辦官方渠道也最終確認從今日起佛山開始"松綁"樓市限購。
對佛山樓市去化難有大影響
該官方渠道提供的新政內容表明，限購對象由傢庭轉為個人，本地居民擁有2套住房後，再實行限購以及非佛山人無房產可憑身份證購買1套住房等內容與網傳相符。
"這次應該不會再出現'政策一日遊'。"一位當地開發商市場部人士對記者表示。但是，上述人士不認為該政策會對佛山樓市的去化有巨大利好，"首先，佛山 現在的存量太大；其次，限貸並未松動，而且本來佛山的限購就不嚴格，因此我覺得，政策出臺後網簽短期會有一波提升，但是長期並不見得會有大的好轉。"
而佛山中原地產市場研究部副經理黃志興公開表示，短期佛山市場會出現放量的行情，畢竟松綁大幅降低瞭入市門檻，改善客群、外來客群都將面臨增多，利好佛山樓市。記者瞭解到，此前佛山曾經兩次嘗試放開限購，但都以失敗告終。
資本市場：對上市房企整體的實質影響有限苗栗小額借款
佛山樓市松綁，也讓部分股民似乎再次看到地產股可能存在的上漲空間。不過，地產分析師表示，樓市限購應該從全國層面來理解，僅從個別城市來看，除瞭四大 一線城市之外，對整個上市房企的實質影響有限。但從全國政策趨勢上看，佛山加入松綁行列無疑是給地產政策預期再增添有力佐證。
記者從註 冊地來看，佛山本地並沒有房企在A股上市，而在中國香港股市上市的有順德碧桂園。但進軍佛山樓市的開發商並不少，萬科、招商、保利等內地龍頭以及豐樹集團 等外資企業都紮堆佛山。"這些公司在佛山板塊的銷售情況在整個上市公司的占比並不高。因此，很難說佛山一個城市限購松綁對某一傢房企整體業績帶來多少實質 提升。比如招商地產去年營業收入的四成以上來自珠三角地區，但主要集中在深圳、廣州等大城市。"廣州一位券商房地產分析師告訴記者。銀行信貸房貸利息怎麼貸款比較會過件
不過，從全國層面來看，佛山放開限購，無疑讓樓市松綁的預期進一步升溫，從而給地產股帶來估值提升預期，"從這個角度來說，有可能得到四兩撥千斤的效果。"這位分析師認為。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08394352212.shtml
全站熱搜
留言列表
